Estudo sobre o mercado de Self Storage na Região Metropolitana de São Paulo – pesquisa sobre a demanda, oferta e principais características do negócio

A escassez de terrenos e imoveis, o significativo incremento de custo destes ativos e a concentracao populacional nos grandes centros metropolitanos do Brasil estao cada vez mais fazendo com que pessoas e empresas busquem alternativas com melhor custo beneficio para armazenagem de seus bens. Neste cenario, com o objetivo de suprir esta demanda, surgiram nos EUA, na decada de 60, os Self Storage, sigla em ingles que significa “auto armazenamento”.Considerando as alternativas de investimentos no setor de Real Estate hoje no Brasil, uma demanda crescente por este tipo de servico e dada a atual situacao macroeconomica que vivemos, este trabalho objetiva fazer uma avaliacao deste novo segmento do Real Estate na regiao metropolitana de Sao Paulo, verificando qual a demanda por este tipo de servico versus a oferta atual e futura, e realizando uma comparacao com o mercado americano.Visando alcancar tais objetivos, o trabalho sera embasado por uma pesquisa do mercado atual, atraves de consultas aos players de mercado, a associacao do setor e aos dados disponiveis atualmente. Alem disso, serao adotadas premissas para realizarmos estimativas coerentes para a demanda e mercado futuros, com o objetivo de entender o potencial do segmento e sua atratividade. Ainda, utilizaremos como base de comparacao e analise, dados de mercados mais maduros nesse setor, a saber o mercado americano, que ja se encontra em outro patamar e possui maior disponibilidade de informacoes.Como resultados, o trabalho chega a conclusao que o mercado atual de Self Storage na regiao metropolitana de Sao Paulo e bastante inexperiente, pulverizado em pequenas empresas, e com uma oferta infinitamente menor ao comparado com o mercado estabelecido dos Estados Unidos. Mas, em contrapartida, identifica que todos os principais vetores de crescimento para o setor estao fortemente presentes na regiao estudada, indicando um mercado promissor para o futuro.