La rehabilitación del suelo industrial. Herramientas de ordenación y gestión en la Comunidad Valenciana.

En la actualidad la dinamica de las ciudades ha provocado un importante giro hacia la rehabilitacion urbana en todos sus aspectos. Desde la aprobacion de la conocida como Ley de las 3R (Ley de Regeneracion, Rehabilitacion y Renovacion Urbana) y su posterior incorporacion al Texto Refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitacion Urbana, los procesos urbanisticos en las ciudades estan pasando de modelos centrados en la expansion hacia modelos centrados en la rehabilitacion del suelo urbano consolidado. La aplicacion de los instrumentos de ordenacion y gestion de actuaciones urbanisticas de rehabilitacion de suelo urbano esta enfocada hacia el uso residencial, tanto en la legislacion estatal como en la autonomica en el caso de la Comunidad Valenciana. Las particularidades del suelo industrial consolidado hacen que la normativa resulte de dificil aplicacion al suelo con este uso predominante. Por otro lado, en la Comunidad Valenciana se ha aprobado recientemente la Ley de Gestion, Modernizacion y Promocion de Areas Industriales de la Comunidad Valenciana que establece en esencia mecanismos para valorar la calidad de las areas industriales e incorpora las entidades de gestion de areas industriales, las cuales funcionaran de forma parecida a las comunidades de propietarios establecidas en la Ley de Propiedad Horizontal. Se pondra especial atencion a la relacion existente entre las herramientas que ofrecen las leyes de suelo y urbanisticas y la reciente ley sobre areas industriales de la Comunidad Valenciana, tratando de establecer los aspectos que, dada su falta de definicion, se deberian establecer en el desarrollo reglamentario de dicha Ley de manera que los requisitos establecidos en la misma lleguen a tener caracter de estandares urbanisticos.