ANALISIS PENENTUAN SISTEM JUAL ATAU SEWA PADA RUMAH SUSUN SEDERHANA DIKAITKAN DENGAN KEMAMPUAN KONSUMEN DAN PENGEMBALIAN INVESTASI

Tujuan dari penulisan ini adalah untuk menentukan sistem jual atau sewa yang harus dipilih supaya sesuai dengan kemampuan pasar sasarannya dan setidaknya dapat mengembalikan investasi yang telah dikeluarkan, serta memberikan alternatif jalan keluar lain bagi pembangunan rumah susun sederhana supaya dapat lebih terjangkau dan penyerapannya di pasar manjadi lebih maksimal. Sebagai hasil akhir penulisan, sistem yang seharusnya dipilih oleh rusun sederhana Cilincing adalah sistem sewa, walaupun setelah disubsidi sebesar +- 50% masih ada perbedaan antara harga sewa dengan kemampuan konsumennya sebesar Rp. 1.040,- sampai dengan Rp. 5.802,- akan tetapi perbedaan nilai yang tidak besar tersebut masih dapat dipenuhi oleh konsumennya daripada perbedaan yang terjadi pada sistem jual sehingga dari kenyataan diatas dapat disimpulkan bahwa keterjangkauan konsumen tersebut sangat dipengaruhi oleh besarnya subsidi da besarnya biaya pembangunan terutama biaya pembebasan tanah.