上海开埠早期英租界土地交易、地价分布及其驱动力分析（1844-1853）

上海开埠早期（1844-1853）英租界地价在白银40两-100两之间波动，而真正增长在1852年之后，外滩并非是地价的最先决定因素，码头、交通和高地对地价的影响更大。其次，该时段的土地交易，除了华洋首租外，还包括转租、割租和添租等多种形式，首租为城市化的开始，后者为城市化发展的表现。第三，该时段外国商行和洋商是土地交易的主体，其中占地20亩的大地产商以大洋行的大班或职员为主，而中小型洋行或普通洋商在和界城市化过程中的作用，同样不容小觑，特别是较晚来沪的洋商，直接向其他洋行租地，而非至界外向华人和地。他们对于地价提升、土地分割与产权转移的意义更大。