Die Mietwohnungsmarktregulierung der letzten 100 Jahre im internationalen Vergleich

Die Regulierung der Wohnmietmarkte ist aus dem taglichen Leben nicht mehr wegzudenken, in Deutschland wie auch in fast allen ubrigen Landern. Die Verwerfungen an den Immobilienmarkten im vergangenen Jahrzehnt haben die gesellschaftlichen Debatten hierzu befeuert. Mieterbewegungen weltweit fordern eine Verscharfung der Regulierung und fuhren die Bezahlbarkeit von Wohnraum als ein zentrales Burgerrecht ins Feld. Regulierungsskeptiker furchten hingegen die Beeintrachtigung der Marktmechanismen durch uberbordende Regulierung. Wissenschaftliche Analysen zu dieser Thematik scheiterten bislang haufig an einer unzureichenden Datenbasis. Die vorliegende Studie nimmt sich dieser Problematik an und prasentiert einen einmaligen Datensatz, uber den sich die Regulierung der Mietmarkte quantitativ abbilden lasst. Die Indizes zur Messung der Regulierungsintensitat liegen fur 64 Lander vor und reichen mehr als 100 Jahre zuruck. Der im Internet frei verfugbare Datensatz bietet damit die Moglichkeit, die Regulierungsintensitaten und -regime landervergleichend zu untersuchen. So zeigt sich etwa, dass Deutschland im europaischen Vergleich eine relativ intensive Mietpreiskontrolle hat, die seit 2015 noch verscharft wurde. Die Auswirkungen dieser Verscharfung sollten in Zukunft durch weitere Analysen begleitet werden.