İzmir deki Sulanabilir Tarım Arazilerinin Değerini Etkileyen Faktörlerin Analizi

Bu arastirmada Izmir’in Bergama, Odemis, Torbali, Bayindir ve Tire ilcelerindeki sulanabilir arazilerin degerleri ve arazi degerlerini etkileyen faktorler analiz edilmistir. Bu amacla, Izmir'de toplam tarim arazisi icerisinde en fazla payi alan bes ilce arastirma kapsamina alinmis ve oransal ornekleme hacmi formulu kullanilarak 90 uretici ile anket yoluyla cesitli veriler derlenmistir. Arastirmada arazi degerleri pazar degeri ve gelir yontemlerine gore hesaplanmistir.  Arastirmada sulu araziler icin kullanilabilecek kapitalizasyon orani; Bayindir ilcesinde %4.01, Bergama ilcesinde %5.78, Odemis ilcesinde %4.09, Tire ilcesinde %6.65 ve Torbali ilcesinde %5.79 olarak hesaplanmistir. Arastirma sonuclarina gore, gelir yontemiyle saptanan arazi degerinin en yuksek oldugu ilcenin Tire, en dusuk oldugu ilcenin ise Odemis oldugu saptanmistir. En yuksek pazar degerine Odemis’teki arazilerde ulasildigi, en dusuk pazar degerine Bergama’daki arazilerde ulasildigi saptanmistir. Arastirmada arazi degerini etkileyen faktorlerin belirlenmesi amaciyla hedonik fiyat analizinde her ilce icin ayri model olusturulmustur. Elde edilen dogrusal modellere gore diger degiskenler sabit kalmak kosuluyla parselin pazar degerini olumlu yonde en fazla etkileyen degiskenler; Bayindir ilcesinde parselin verimliligi, Bergama ilcesinde parselin kalitesi, Odemis ilcesinde parselin isletilme ya da tasarruf sekli, Tire ilcesinde parselde munavebe uygulanmasi durumu, Torbali ilcesinde ise parselin koy merkezine yakinligidir.