우리나라의 임대주택시장과 법적 규제에 관한 연구 -임대주택시장 관련 법률을 중심으로-

Geealement, le gouvernement impose une relement d'administration publique aux loyers deermineau marchede l'immobilier locatif de que le gouvernement juge ce prix des loyers ne peut pas ere eablir le plus convenable. Mais, il est vrai que la politique de la restriction du gouvernement cause des problees et la reercussion neative. On voit graduellement pluto la monte de l'anti-controe et de l'anti-restriction que la renforcement de la restriction.A l'assemble nationale, les deute proposent des lois de restriction sur le marchede l'immobilier locatif pour stabiliser les loyers. Les autres pays aussi appliquent des plans de stabilisation pour la location de logements. Ce mesure tire son origine de l'idelogie de l'Etat-providence qui doit fournir le service de logement au peuple.Le maintien des prix de location et la possibilitede l'obtention du service de logement sont les facteurs de variation importante qui deerminent la stabilitede logement pour les locataires. Quand on analyse l'effet des buts et des moyens apropos du sujet actuel de l'eablissement de la loi et de la restriction ou la politique au marcheactuel de l'immobilier locatif, on voit bien le regard myope qui contient la fuite de la responsabilitepolitique qui ne reflee pas la complexitede la relite(condition eonomique, diffeence de l'espace vitale, classe sociale, etc) Aussi, la deapage actuelle des loyers est le pheomee composequi est d'abord le changement du systee de loyer (la Core du Sud a la location sur deo qui est unique au monde et ce systee se change en loyer mensuel) et reulte du deaccord de l'offre de la taille des logements qui ne convient pas ala demande relle et au relage raisonnable. Pour cette raison, la restriction au marchede l'immobilier locatif en Core du Sud doit refaire la loi qui implique des ides suivantes.Premieement, pour discuter la restriction des loyers, il faut traiter le loyer mensuel qui serait le pare-choc contre la deapage future des loyers comme la base de la discussion et on doit leifeer cette restriction avec le droit de revendication au renouvellement du bail.Deuxieement, il faut eiter de parler de la restriction qui demande la sacrifice des bailleurs qui charge le deo relativement important.Troisieement, le systee de la location sur depo qui est du capital qui fructifie au benefice de l’immobilier et l’imperfection de la finace de l’immobilier va disparaire au marche Pour preparer cette situation, il faut d’abord l’analyse claire et en suite prudemment le refleer sur le processus de l’act de deider les lois.Quatrieement, Il faut reuire la deense en cherchant des plans qui utilisent l’habitation d’occasion pas des nouveaux logements en ce qui concere de l’offre du logement public locatif et prendre des dispositons pour le systee leal et institutionnel.En dernier, Il faut prendre des mesures en vue du sources du budget en conduisant l’immobilier locatif non-enregistrement ala conformation au systee avec la politique propre de l’impo. En mee temps, il faut chercher la rerganisation des lois fiscales sur l’immobilier locatif pour que des sujets eonomiques aient la preision raisonnable au marchede la l’immobilier.