Atributos que impactam no Custo de Condomínio e suas consequências: O Caso de Empreendimentos Econômicos da Cury Construtora e Incorporadora

O mercado de habitacao destinado as familias de baixa renda, antes carente de atendimento, agora ja conta com estruturas e programas proprios, em especial, o Programa Minha Casa Minha Vida. Os empreendimentos que atendem ao programa tem apresentado um numero cada vez maior de atributos embarcados, resultado da busca de diferencial competitivo para o produto que, na fase de operacao, demandam recursos nem sempre disponiveis nos orcamentos dessas familias. Como resultado, isto pode conduzir a um quadro nao desejavel de inadimplencia, seja nas contribuicoes condominiais, seja no proprio pagamento do financiamento da unidade. Diante deste cenario, o objetivo do presente trabalho e permitir a hierarquizacao dos atributos a embarcar nessa tipologia de empreendimento, seja do ponto de vista dos impactos que produzem nos custos condominiais, seja quanto a eficacia de sua presenca para o condomino, com vistas a orientar os empreendedores quanto ao embarque desses atributos nos empreendimentos. O estudo esta amparado junto a 2 empreendimentos desenvolvidos pela Cury Construtora e Incorporadora S/A, especializada no desenvolvimento de empreendimentos para a baixa renda, ambos situados na regiao metropolitana de Sao Paulo, e complementado com informacoes colhidas junto aos respectivos sindicos e administradoras desses condominios. Como resultado, verificou-se que quanto maior a pressao que a cota condominial exerce sobre a renda do condomino, maior e a taxa de inadimplencia do condominio, situacao que leva a desvalorizacao patrimonial do imovel como um todo. A despesa com maior representatividade no custeio mensal e referente a pessoal e terceirizados. Os diversos atributos embarcados nao causam, por si so, relevante aumento de custo de implantacao, porem demandam pessoal em sua operacao. Tambem foi possivel verificar o impacto de uma boa gestao condominial, principalmente quando encontra formas criativas de gerar renda, diminuindo a cota condominial dos moradores.