La valoración del suelo urbanizado sin aprovechamiento lucrativo y el ámbito espacial homogéneo (a propósito de la STS de 27 de enero de 2017)

espanolEn este trabajo se examina la sentencia del Tribunal Supremo de 27 de enero de 2017, que establece el significado y alcance del articulo 37.1.a), parrafo segundo, del Texto Refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitacion Urbana de 2015. Dicho precepto contempla el supuesto en el que el planeamiento urbanistico no fija aprovechamiento lucrativo a un terreno en situacion de urbanizado, afectado por una operacion expropiatoria. En detalle, segun el Tribunal Supremo, el concepto de «ambito espacial homogeneo» no puede venir determinado por el planeamiento, siendo precisa una delimitacion geografica de caracteristicas homogeneas en cada caso concreto EnglishThis paper focuses on sentence pronounced recently by the Spanish Supreme Court dated on 27th January, 2017 concerning the meaning and scope of Land Act 2015, article 37.1.a), second paragraph. That provision covers the situation in which urban planning does not determine lucrative use of urban land affected by an expropriation. In detail, according to the Supreme Court, urban planning should not determine the concept of «homogeneous space sector». A geographical demarcation of homogenous characteristics is needed in every particular case