Notaro vaidmuo hipotekos ir įkeitimo teisiniuose santykiuose

Suinteresuotiems asmenims, siekiantiems sudaryti hipotekos ar įkeitimo sandorį, ir tuo paciu norintiems, kad nebūtų apribotos įkeiciamo turto savininko teisės laisvai valdyti, naudoti ir tam tikrais atvejais disponuoti įkeiciamu turtu, neisvengiamai teks susidurti su tokį jų sandorį tvirtinsianciu notaru, teisėtą civiline apyvartą privalanciu užtikrinti valstybės įgaliotu asmeniu. Notaras, vadovaudamasis visais su hipotekos ir įkeitimo teisiniais santykiais susijusiais teisės aktais bei atsižvelgdamas į aktualią teismų praktiką, privalo: įsitikinti, kad įkeiciamas turtas priklauso suinteresuotam asmeniui nuosavybės ar patikėjimo teise; įsitikinti, kad hipotekos ar įkeitimo sandoris apskritai gali būti sudarytas; taip pat užtikrinti, kad hipotekos ir įkeitimo lakstas yra užpildytas laikantis teisės aktų reikalavimų. Atlikes minėtuosius veiksmus, surinkes visus siam sandoriui būtinus dokumentus, notaras, laikydamasis Lietuvos Respublikos notariato įstatyme įtvirtintų reikalavimų, tvirtina sandorį. Kadangi hipotekos ir įkeitimo galiojimas yra siejamas su sių teisių įregistravimu hipotekos registre, tai dabar notaras yra tarsi pirminė grandis, kurios atliktą teisėtumo užtikrinimo darbą patikrina už hipotekos ir įkeitimo registravimą atsakingas hipotekos teisėjas. Kadangi tokia dvigubo patikrinimo sistema turi daugiau trūkumų nei privalumų, jau 2008 metais bus pradėta įgyvendinti svarbi reforma, kurios pasekoje bus panaikinti hipotekos skyriai, nebeliks hipotekos teisėjų, o... [toliau žr. visą tekstą]%%%%Each concerned person willing to enter into a mortgage/ pledge agreement, under which no rights of the ownership (to control, use and at times to dispose) shall be restricted, will inevitably come across with a notary – a person duly authorised by the state to ensure the legitimate civil circulation. A notary, while following the statutory regulations and case law on mortgage and pledge, is obliged to: ascertain the collateral is definitely owned by/ trusted to the concerned person; ascertain that the mortgage/ pledge agreement can be concluded at all; ensure the mortgage/ pledge bond is filled properly. As follows, after receiving the necessary documentation, a notary confirms the agreement according to the requirements of the Notary Act of the Republic of Lithuania. Since the registration is a stringent condition for mortgage and pledge to take effect, the notarial confirmation of the agreement is more likely regarded as an initial step. Whereas the hypothecary judge is the one to scrutinize the works already performed by the notary. As one might expect, the above mentioned system of double-checking has more disadvantages than advantages. Which is of course why the year 2008 brings essential changes, resulting in the refusal of functions performed by hypothecary judges and, naturally, the amplification of the role of a notary in the process of perfection and registration of mortgage and pledge agreements.