Belediyelere Ait Değerli Alanların Zaman İçerisinde Gayrimenkul Odaklı Büyümeye Maruz Bırakılması Üzerine Ampirik Bir Araştırma

1980 sonrasi donemde, buyuksehirlerde hizla yayginlasan, ilerleyen yillarda Anadolu’daki diger belediyelerde de gorulen gayrimenkul sektorunun hizla buyumesi basta kent merkezlerinde yeni alan talebi yaratirken, kentin cevresinde yer alan degerli alanlarin da zamanla kentin icine cekilmesine sebep olmustur. Bu etki basta tarim alanlarinda uretim yapan kisilerin tarimsal uretimden vazgecmelerine, daha sonra ellerindeki arazileri arsaya cevirerek bir rant araci haline getiren kucuk bir gurubun dogmasina neden olmustur. Bu guruplar bununla da yetinmemisler, tarima dayali sanayi bolgelerine goz dikerek bu alanlarin da imara acilmasi yonunde girisimlerde bulunmuslardir. Bolgenin tarima dayali sanayisi ve tarim sektoru uzerinde ciddi sorunlar ortaya cikaran bu gelismeler, kent ekonomisinin bozulmasi yaninda en buyuk etkiyi hic kuskusuz o bolgede yasayan insanlar uzerinde ortaya cikarmistir. Bu bolgelerde yasayan insanlar uzerinde, tarima dayali faaliyet alanlarinin daralmasi, mevcut yerlesim alanlarinin arsaya donuserek imara acilmasi, basta issizlik olmak uzere, goc, konut fiyatlarinin ve kiralarinin asiri artisi, yesil alanlarin hizla azalmasi ve tarimsal uretimin azalmasi gibi pek cok soruna neden olmustur. Tokat ili ozelinde dusunuldugunde kendine ve bolgesine tarimsal acidan yeten sayili iller arasinda yer almasina ragmen gunumuzde elverisli tarim alanlarinin hizla tuketildigi, tarim ve sanayi yerine konuta dayali bir ekonomik kalkinma politikasinin kente hakim oldugu gorulmektedir. Ozellikle Tokat Karsiya Baglarinin oldugu bolgenin 20-30 yil icinde gecirdigi degisimin beraberinde getirdigi ekonomik, sosyal ve cevresel bircok problemin arkasinda bu yatmaktadir. Bu sorular kapsaminda ele alinan calismada oncelikle kavramsal acidan sorunun kaynagi olan gayrimenkul odakli buyume ve kucuk olcekli kentlerde bu buyumenin kent ve cevre uzerine etkisine deginilecektir. Ardindan bu bolgede gerceklestirilecek bir alan arastirmasiyla sorunun kaynaklari ve bolgede yasayan insanlarin dusunceleri gerceklestirilen mulakatlarla tespit edilerek analiz edilecektir.