Análisis espacial del coeficiente de corrección por accesibilidad en las valoraciones urbanísticas en España

Desde el SXVIII ha sido ampliamente estudiada por los analistas la relacion de la localizacion con el valor economico del suelo. El analisis teorico de la economia territorial se ha apoyado en la idea del territorio como un espacio de intercambio, en el que la distribucion de los precios del suelo esta basada en gran medida en las rentas de accesibilidad. La importancia de este trabajo reside en el estudio analitico del factor corrector por accesibilidad a nucleos de poblacion (u1) segun regula en la legislacion espanola el Real Decreto 1492/2011, de 24 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de valoraciones de la Ley de Suelo. Se ha utilizado el analisis espacial para realizar el modelo, creando un Sistema de Informacion Geografica (SIG) que permite recopilar, organizar, administrar, analizar, compartir y distribuir informacion geografica. Se han identificado, clasificado y visualizado 1.836 puntos distribuidos por toda Espana, calculando su poblacion a 4 Km y a 40 Km para calcular posteriormente el valor del factor de correccion u1. Los resultados obtenidos han permitido un analisis de la distribucion espacial del plusvalor de posicion que confirma los vinculos existentes entre los desequilibrios regionales y el nivel de desarrollo economico alcanzado. Los desequilibrios poblacionales surgidos como consecuencia de los movimientos migratorios hacia los grandes centros urbanos se han reflejado en la hipertrofia de los valores territoriales, concentrados en el entorno de las capitales de las Comunidades Autonomas mas populosas y economicamente activas,