주택시장의 미시적 동태분석을 위한 기반구축

[1] 주택시장에 대한 미시적 동태분석의 필요성 증가 ? 수요자 위주로의 주택시장 재편, 주택수급 불일치 문제 대두, 주택시장 양상의 다변화, 지역특성을 고려한 주택정책의 필요성 증대 등으로 기존 광역 단위의 정태적 접근에 한계 노정 [2] 주택시장권역(Housing Market Area)은 주택시장의 미시적 동태분석을 위한 기반을 제공 ? 주택시장권역은 주택을 소비하는 가구가 주택을 탐색하고 이주하는 공간적 범위 를 의미하며 주택시장 환경변화로 인한 효과가 유사하게 나타나는 일종의 영향권이라고 할 수 있음 ? 효과적인 지역 맞춤형 주택정책을 시행하기 위해서는 주택시장권역 구분이 선행될 필요 [3] 인트라맥스(Intramax) 알고리즘을 적용하여 주택시장권역을 분석 ? 활용목적에 따라 분석의 범위(예: 광역권, 시·도, 시·군·구 등), 인구이동 분석의 단위(예: 시·군·구, 읍·면·동 등)를 조정하여 주택시장권역 구분 가능 ? 수도권의 경우 분석단위를 시·군·구로 설정하면 21개, 읍·면·동으로 설정하면 26개 권역으로 구분되며, 광주·전남의 경우 각각 18개 주택시장권역으로 구분