CONCENTRACIÓN DE INMIGRANTES Y MERCADO INMOBILIARIO EN LA CIUDAD DE BARCELONA

Diferentes autores mantienen que el sistema de precio de suelo y vivienda existente es un factor que perpetua la segregacion residencial y la desigualdad, situacion que se agrava cuando se refiere a algunos grupos de inmigrantes que terminan alojandose en espacios degradados con caracteristicas por debajo de las minimas legales de habitabilidad (CORTES, 2000; MUSTERD, 2003). Se parte de la hipotesis que la poblacion inmigrante del municipio de Barcelona, se ubica principalmente en esas zonas de menor calidad de vivienda y, que estas zonas de concentracion de inmigrantes y menor calidad coinciden con las viviendas de menor precio. Se construyo el Indice de Calidad (iQviv) y el Indice de Caracteristicas (iCviv) de viviendas. Observando su relacion con el Indice de Concentracion de Inmigrantes y la evolucion del valor de la vivienda 2004-2010 en Barcelona se constato que no siempre las zonas con menor indice de calidad de vivienda y donde se concentran los inmigrantes coincide con las que presentan los precios inmobiliarios mas bajos. El mercado inmobiliario es un factor determinante de la estructura socio-espacial de la ciudad, a traves del cual se puede modificar el modelo de ciudad que se desea alcanzar respecto a la concentracion de colectivos y segregacion social. La estrategia residencial gubernamental (localizacion, regimen de tenencias, diversidad de usos) debe orientar las ciudades hacia la mixtura socio-espacial, la convivencia y el desarrollo social. Y tener mayor incidencia sobre el mercado residencial a fin de evitar una sobrevaloracion de la vivienda y especulacion de la misma aprovechandose de la necesidad y posibilidades de acceso a la vivienda reducidas de la poblacion mas desfavorecida.