El componente demográfico de las necesidades habitacionales urbanas en América Latina: el caso de Buenos Aires

El articulo tiene por objetivo poner en primer plano el componente demografico de las necesidades habitacionales —o demanda demografica de viviendas— y sus interacciones con la calidad del parque habitacional y la dinamica del mercado inmobiliario en contextos urbanos de America Latina. Para ello se realiza una propuesta metodologica que se aplica a la Region Metropolitana de Buenos Aires, un caso rico en complejidad y heterogeneidad interna. Las proyecciones de hogares se llevan a cabo mediante el metodo de tasa de jefatura, y se vinculan con el deficit habitacional a escala municipal a traves de tecnicas de analisis espacial. Como resultado, se proponen tres escenarios de planificacion en funcion de la calidad del parque habitacional y las condiciones demograficas para la rotacion de las viviendas (segun los flujos de creacion y disolucion de hogares estimados), que se analizan en relacion con las particularidades de la dinamica del mercado inmobiliario en cada contexto.