Bodenwertermittlung mit statistischen Methoden [Land value appraisal using statistical methods]

Zusammenfassung Die Besteuerung von Immobilien auf der Grundlage von Marktwerten erfordert eine regelmasige Bewertung einer Vielzahl von Immobilien. Vor dem Hintergrund der jungsten Diskussion uber die Reform der Grundsteuer in Deutschland wird argumentiert, dass eine wertorientierte Steuer nicht mit vertretbarem Aufwand umgesetzt werden kann. In mehreren anderen Landern werden Massenbewertungssysteme auf Basis von statistischen Methoden fur die Grundsteuerveranlagung eingesetzt. In diesem Beitrag zeigen wir, wie dies in Deutschland grundsatzlich geschehen konnte; mittels Transaktionsdaten zu deren Erhebung die lokalen Sachverstandigenkommissionen gesetzlich verpflichtet sind. Wir diskutieren die Regressionsverfahren zur Schatzung von Bodenwerten aus solchen Daten und veranschaulichen sie, indem wir sie auf Daten aus Berlin anwenden. Wir kommen zu dem Ergebnis, dass die Methoden in der Lage sind, Bodenwertschatzungen zu erstellen, die gut mit fachspezifischen Einschatzungen ubereinstimmen.