Plansız Alanlarda Taşınmaz Malların Bölünmesi

Turkiye’de tasinmaz mallarin bolunmesi kosullari, tasinmaz malin bulundugu alanin planli alan ya da plansiz alan olmasina gore degismektedir. Plansiz alanlarda bu kosullar uzun yillar boyunca sadece imar teknigi acisindan ele alinmistir. Diger taraftan Medeni Kanunun ortaya koydugu miras paylasim sistemi tasinmazlarin bolunmesinde ve hisselendirilmesinde onemli rol oynamistir. Bu durum tarim arazilerinin de verimi dusurecek oranda parcalanmalara sebep olmustur. Bu sebeple, 2005 yilinda yururluge giren Toprak Koruma ve Arazi Kullanim Kanunu ile tasinmaz mallarin plansiz sahalarda bolunmesi kosullarina yeni kisitlamalar eklenmistir. Boylece uygulama acisindan konu daha karmasik hale gelmistir. Gunumuzde plansiz alanda bulunan bir tasinmaz malin bolunmesine karar verilirken sirasiyla; tasinmazin uzerinde –icme suyu havzasi gibi- herhangi bir ozel kamusal kisitlamanin var olup olmadigi, tarim arazisi olup olmadigi ve yerlesim durumu degerlendirilmektedir. Her bir durumda farkli bolunme kosullari uygulanmaktadir. Bu kosullar mulkiyet haklari uzerinde onemli kisitlamalar getirmektedir. Tapu Sicilinde temsil edilmeyen bu kisitlamalar, uluslararasi standartlarda kamusal kisitlamalar olarak bilinmektedir. Bu calismada Turkiye’de tasinmaz mallarin plansiz alanlarda bolunme kosullari hukuki ve teknik yonleriyle ele alinmistir. Ornek uygulamalar gelistirilerek konuya aciklik getirilmeye calisilmistir.