L’étalement résidentiel des métropoles intermédiaires de la région Centre Val de Loire

Les metropoles ligeriennes de Tours et Orleans sont deux exemples representatifs de l’eparpillement residentiel des villes survenu en France apres la Seconde Guerre mondiale. Tandis que le legislateur renforce l’arsenal reglementaire en faveur de la densification residentielle depuis le tournant du siecle, les aires urbaines de Tours et d’Orleans ne manifestent qu’un debut timide de densification avant 2013. En s’appuyant sur les fichiers fonciers MAJIC, la comparaison des deux aires urbaines manifeste plus de similitudes que de differences en depit d’acteurs politiques et de gouvernances territoriales tres differentes. La chronologie de la construction de logement autour des deux villes ligeriennes est rythmee par les grandes inflexions des politiques nationales de logement. Tandis que les villes-centres – surtout Tours – font un effort manifeste de densification urbaine, les autres communes privilegient encore l’eparpillement peripherique des maisons individuelles dans les campagnes urbaines environnantes, dessinant une croissance « en peau de leopard » autour des villages. Avec un foncier disponible abondant et pas cher ainsi que des couts de construction reduits, la construction diffuse de pavillons individuels semble beneficier d’un avantage economique difficile a concurrencer pour les promoteurs du renouvellement urbain qui tentent de commercialiser des appartements dans de nouveaux quartiers urbains denses.