La structure foncière des exploitations agricoles. Prédominance du patrimoine au Sud, de l'entreprise au Nord

[fre] La structure fonciere de l'exploitation oppose la France du Nord ou predomine la location, a la France du Sud, ou regne la propriete. Mais au-dela de ce constat simpliste, s'opposent deux types de structures foncieres combinant heritage, succession, alliance et transactions monetaires. . Le Sud-Ouest privilegie l'identite entre patrimoine et exploitation, la transmission lignagere sur l'alliance conjugale. Heritage et achat forment l'essentiel de l'exploitation qui se transmet a un « heritier ». Dans le Nord, a l'oppose, l'essentiel de l'exploitation est louee, et la part cultivee en propriete est plus souvent achetee qu'heritee. Face a plusieurs bailleurs, le fermier est le « martre du jeu ». Dans un tel systeme, la succession se fait par la transmission des baux a l'un des enfants. La Bretagne est en situation intermediaire et paradoxale : on est souvent proprietaire et pourtant, on herite peu tandis qu'on achete beaucoup. La logique du partage egalitaire du patrimoine et celle de la viabilite economique des exploitations se heurtent dans un systeme instable d'une generation sur l'autre. Le choix d'un successeur n'est pas presuppose : la tradition lignagere est peu pregnante, et la position des hommes et des femmes face a l'heritage et a la propriete est plus egalitaire qu'ailleurs. [spa] La estructura juridica de explotacion de las haciendas - La estructura de explotacion de las haciendas opone la Francia del Norte en donde predomina el arrendamiento a la Francia del Sud en donde es mucho mas frecuente el sistema de propiedad de tierras. Pero mas alla de esta constatacion simplista se oponen dos tipos de estructura de explotacion que combinan herencias, sucesiones, parentesco y transacciones monetarias. . El Sud-Oeste privilegia la identidad entre el patrimonio y la explotacion, la transmision por derecho de sucesion a la union conyugal. La herencia y la compra constituyen lo esencial de la finca rural que se transmite a un herendero. En el Norte, por el contrario, lo mas importante de la finca rural se amenda y la parte cultivada en propiedad es con mayor frecuencia comprada y no heredada. Frente a varios arrendadores, el granjero propietario actua como « dueno y senor de la situacion ». En tal sistema, la sucesion se hace mediante la transmision de los arrendamientos a uno de sus hijos. La region de Bretaha se halla en una situacion intermedia y paradojica : los agricultores son frecuentemente los propietarios, sin embargo, heredan poco y por el contrario, compran mucho. La logica de la particion igualitaria del patrimonio y la de viabilidad economica de las fincas rurales se enfrentan en un sistema inestable de una generacion a otra. La eleccion de un sucesor para la finca no se presupone : la tradicion ligada al derecho de sucesion se impone poco y la posicion de los hombres y de las mujeres frente a la herencia y a la propiedad es mas igualitaria que en ostras regiones. [eng] The Ownership of Farmlands : Patrimonies are predominant in the south, and farming concerns in the north - As far as the ownership of farmland is concerned, there is an opposition between northern France, where land is mostly rented, and southern France where it is owned by the farmer. But, to go further than this simplistic observation, two systems of land ownership can be opposed, combining heritage, succession, marriage and money transactions. . In the south-west, the farm is mostly patrimony, something that is transmitted from father to son rather than from husband to wife. Most of the farm consists of what has been inherited and what has been bought, and will be passed over to an «heir». In the north, on the contrary, most of the farmland is rented, and the part of it which is owned has been bought rather than inherited. Dealing with several lessors, the farmer always has the last word. In such a system, at the death of the farmer, the leases are passed over to one of the children. Brittany is in an intermediate and paradoxical situation : farmers often own their lands and, yet, they inherit little and buy a lot. The logic of dividing the patrimony into equal parts, clashes with the necessity to ensure the economic viability of the farm in a system which is unstable from one generation to the next. The choice of the heir is not presupposed : the succession from father to son is not taken for granted, and the position of men and women in relation to heritage and ownership is more egalitarian than in other parts of France.