Atividade imobiliária e os cenários de transformação urbana em São Paulo: o caso do Arco Tietê

Este artigo tem por finalidade apresentar a metodologia utilizada nas projecoes de cenarios que traduziram as diretrizes urbanisticas apontadas para o Projeto de Intervencao Urbana do Arco Tiete (PIU- ACT), incluindo a memoria dos calculos, as solucoes matematicas, os parâmetros e premissas adotadas a partir da leitura cuidadosa de como se deu da atividade imobiliaria recente na cidade de Sao Paulo. Sao apresentados os estudos de precificacao da contrapartida financeira em outorga onerosa, bem como as possibilidades de descontos desta mediante o atendimento das tipologias construtivas incentivadas pelo projeto urbanistico, e tambem sao discutidos os modelos inovadores dos leiloes de outorga onerosa. Os estudos de viabilidade economico-financeira de empreendimentos imobiliarios abordaram a dinâmica da atividade imobiliaria ao longo dos proximos 30 anos, a partir da analise historica dos distritos e bairros do interior e das imediacoes do perimetro do PIU-ACT, tendo como referencia a necessidade dos investimentos publicos apontados pelo Programa de Intervencoes e indispensavel para se alcancar as melhorias sociais e ambientais preconizadas.