주택가격 결정요인과 주택점유 선택에 관한 연구

본 연구는 우리나라의 주택가격의 결정요인과 주택구입 선택요인을 계량적으로 분석하고 있다. 첫째, 희귀분석결과에 따르면 아파트, 연립주택, 단독주택의 경우 주택매매가격은 전세가격, 건축허가면적에 의해서 영향을 받고 있는 것으로 나타났다. 또한 금융시장의 하나의 지표로서 이용되는 종합주가지수도 주택가격에 영향을 주고 있는 것으로 밝혀졌다. 왜냐하면 증권시장에서 획득한 자금이 부동산시장으로 유입되면 주택 매매가격의 상승을 부추기기 때문이다. 주택매매가격의 상승은 주택전세가격의 상승을 유발하며 건축허가면적의 증가는 주택전세가격을 하락시킨다. 또한 금리가 인하되면 주택재산에 대한 신규수요가 증가하고 이에 따라서 주택가격이 상승하게 된다. 둘째, 주택매매가격과 주택전세가격과의 인과관계를 검정한 결과 주택매매가격과 주택전세가격이 상호영향을 주고 있는 것을 밝혀졌다. 셋째, 주택점유선택에 대한 다변수 로짓모형 분석에 의하면 나이가 많을수록, 학력이 높을수록, 소득이 높을수록, 여자가장보다는 남자 가장이 자가나 전세주택에 거주하고 있는 것으로 나타났다.