A METODOLOGIA DE BOX-JENKINS APLICADA À PREVISÃO DE VENDAS PARA O MERCADO IMOBILIÁRIO DE SÃO PAULO

Um dos maiores problemas associados ao o uso de previsoes de demanda no apoio a tomada de decisao e a escolha do metodo de previsao a ser implementado. Nesse contexto, por ter um comportamento diferente dos demais setores, o setor imobiliario apresenta dificuldade para que se encontrem metodos corretos para prever sua demanda. Pode-se citar como um dos fatores, o expressivo intervalo de tempo entre a tomada de decisao do projeto, de investimento e a entrada efetiva do empreendimento na disputa de mercado. Essa complexidade acarreta na escolha de metodos inadequados, gerando grandes estoques de unidades residenciais, corroborando em altos custos para as construtoras e incorporadoras, fato este que pode ser observado desde 2014 na cidade de Sao Paulo - mercado imobiliario mais representativo do pais. Propoe-se entao nessa pesquisa, adequar um modelo de previsao utilizando a metodologia ARIMA de Box & Jenkins, a fim de identificar o de melhor acuracia para o mercado imobiliario de Sao Paulo. Para tanto, serao utilizados dados referentes a serie temporal de vendas de unidades residenciais, fornecidos pelo SECOVI-SP entre os anos de 2004 e 2015. Os achados implicam que e possivel fazer uso de modelos de previsao de vendas no setor imobiliario e que modelos dessa classe podem ser uteis tanto no planejamento das incorporadoras como para o setor publico, seja para facilitar simulacoes macroeconomicas de politicas na area de geracao de empregos ou para nortear a formulacao de politicas publicas na area de habitacao. Por fim, enfatiza-se que o estudo do funcionamento do mercado habitacional brasileiro reveste-se de fundamental importância e relevante no cenario atual.