La qualité de vie dans les projets résidentiels de grande densité incluant du logement abordable : quelques leçons

Le Service de la mise en valeur du territoire, Direction de l’Habitation, de la Ville de Montreal nous confiait a la fin de l’annee 2014 le mandat d’elaborer une discussion documentee des conditions de cohabitation dans les nouveaux projets residentiels concernes par la Strategie d’inclusion de logements abordables (Ville de Montreal 2005). Il s’agissait de poursuivre la reflexion amorcee en 2002 sur les balises susceptibles de guider la construction de projets residentiels incluant du logement abordable, en tenant compte cette fois des contraintes associees a des contextes de grande densite d’occupation du sol (ce qui pour Montreal correspond generalement a une densite nette superieure a 100 logements par hectare). Si la Strategie vise moins a produire de la mixite sociale en tant que telle qu’a favoriser des compromis immobiliers permettant d’inclure du logement social et abordable dans les operations de developpement concernant des terrains situes dans des milieux de vie interessants, elle temoigne neanmoins d’un souci de preserver une certaine mixite sociale, en favorisant une gamme diversifiee de logements repondant a des citoyens ayant des revenus varies. Le present document est une synthese du rapport depose en fevrier 2017 (Germain et al. 2017) et vise a tirer les enseignements de cette demarche pour un public montrealais d’intervenants et de chercheurs.