Identificação de patologias e proposição de diretrizes de manutenção preventiva em edifícios residenciais multifamiliares da cidade de Viçosa - MG

As atividades de manutencao predial ainda sao pouco conhecidas no pais, porem sao de grande importância para garantir a seguranca, solidez e funcionalidade das edificacoes, garantindo sua utilizacao para os fins para os quais foram projetadas e construidas. Este trabalho teve como principal objetivo a identificacao das patologias mais comuns em edificios residenciais multifamiliares, verificando se as mesmas estao associadas a inexistencia das atividades de manutencao predial, de forma a apresentar diretrizes para implantacao de atividades de manutencao em edificacoes residenciais multifamiliares da cidade de Vicosa-MG. Propos-se uma sistematica de acoes a serem utilizadas por administradores e/ou sindicos das edificacoes, para a implantacao de atividades de manutencao predial, em concordância com o conceito de desempenho, vida util e qualidade. O trabalho foi realizado em duas fases distintas. Na primeira fase foi realizada uma pesquisa exploratoria em 30 edificios residenciais da regiao central da cidade de Vicosa para identificacao de patologias. Na segunda, foram realizadas entrevistas com os administradores/sindicos das edificacoes de forma a verificar as atividades de manutencao realizadas. A pesquisa realizada assumiu a forma de um estudo de caso, onde se trabalhou com levantamentos qualitativos. Verificou-se que grande parte das edificacoes pesquisadas possuem dois ou mais tipos de patologias, decorrentes da inexistencia de atividades de manutencao preventivas. Observou-se que a manutencao de edificios e vista como sendo um alto encargo financeiro e de baixa prioridade. Verificou-se que apos a identificacao de algumas patologias, tem inicio as atividades de manutencao corretiva. Aos sindicos/administradores cabe atuar de forma proativa durante a fase de uso da edificacao, inspecionando, planejando e procedendo a manutencao de todos os componentes do edificio, garantindo assim o desempenho adequado, o conforto dos usuarios e a preservacao do patrimonio.%%%%The building maintenance are still relatively unknown in the country, but are of great importance to ensure the safety, reliability and functionality of buildings, ensuring their use for the purposes for which they were designed and built. This work had as main objective the identification of diseases more common in multifamily residential buildings, checking whether they are coupled with the lack of building maintenance in order to provide guidelines for implementation of maintenance activities in multifamily residential buildings in the city of Vicosa - MG. We proposed a system of shares to be used by administrators and / or receivers of the buildings, for the implementation of building maintenance, in agreement with the concept of performance, durability and quality. The study was conducted in two phases. In the first phase was carried out exploratory research in 30 residential buildings in central city of Vicosa for identification of pathologies. Second, interviews were conducted with the administrators / liquidators of the buildings in order to check…