Método para a avaliação técnica da qualidade pós-ocupação de áreas de uso comum de habitações de interesse social

Diversos programas habitacionais foram concebidos e implementados nas ultimas decadas no Brasil, com o objetivo de reduzir o deficit habitacional. Apesar dos esforcos para o desenvolvimento de habitacao social, uma parcela substancial de empreendimentos tem apresentado falhas de qualidade ao longo da etapa de uso, as quais representam custos para a sociedade. Pesquisas anteriores tem concentrado suas avaliacoes nas unidades habitacionais, deixando como lacuna a avaliacao dos espacos coletivos dos empreendimentos habitacionais de interesse social (EHIS). O presente trabalho propoe um metodo para a avaliacao da qualidade das areas de uso comum de EHIS. Por meio da abordagem metodologica Design Science Research , foram propostas ferramentas de coleta de dados e metricas para manifestacoes patologicas e nao conformidades em areas de uso comum. O metodo considera requisitos de normas tecnicas relacionadas ao desempenho de edificacoes e acessibilidade, e delimita a avaliacao a tres elementos construtivos: fachadas de edificios, calcadas e estacionamento, e areas de circulacao interna dos edificios. O metodo foi testado em uma amostra de 10 EHIS na Regiao Metropolitana de Porto Alegre, RS, Brasil. A principal contribuicao do trabalho esta no desenvolvimento desse metodo para a avaliacao pos-ocupacao de areas comuns, que permite a avaliacao da qualidade tecnica de forma rapida e padronizada.