Vivienda y política pública: objetivos e instrumentos

El objetivo de este trabajo es discutir algunos aspectos de la relacion entre la vivienda y el diseno de la politica publica. El punto de partida es la constatacion de que el bien vivienda atesora unas caracteristicas (heterogeneidad, durabilidad y caracter espacialmente fijo) que la hacen diferente de cualquier otro bien. Y a estas hay que anadir la considerable importancia que tanto el publico en general como el artifice de la politica conceden a la asignacion de recursos y a la distribucion del bienestar resultantes de los mercados de vivienda. Por ello resulta importante evaluar las actuaciones publicas en materia de vivienda a la luz de los criterios de eficiencia, equidad y estabilizacion macroeconomica, anadiendo tal vez el paternalismo. Las politicas concretas analizadas son los controles de alquileres, las subvenciones a la vivienda para las familias de rentas bajas, las politicas de vivienda directas y los impuestos/subsidios dirigidos a la vivienda habitada por su propietario.