Real Estate trifft auf Blockchain: Chancen und Herausforderungen der Tokenisierung von illiquiden Vermögenswerten [Real Estate meets Blockchain Opportunities and Challenges of tokenization of illiquid Assets]

This article analyses the opportunities and challenges of tokenization of real estate. The tokenization of illiquid assets serves to raise capital and manage liquidity. We discuss the theoretical foundations (blockchain and smart contracts) and discuss the advantages and disadvantages compared to a classical capital procurement. The implementation is discussed by means of a practical example. The theoretical advantages of tokenization are liquidity (immediate worldwide trading 24/7, transfer of ownership in "real time"), standardization with simultaneous flexibility, transparency and security. The most important findings can be summarized as follows: The technical creation of a real estate token is very simple, but the many theoretical advantages over traditional forms of financing are not yet being realized in practice. The reasons for this are the existing regulatory uncertainties as well as existing regulations, which make most of the theoretical advantages null and void. Dieser Artikel analysiert die Chancen und Herausforderungen der Tokenisierung von Immobilien. Die Tokenisierung von illiquiden Vermogenswerten dient der Kapitalbeschaffung und dem Liquiditatsmanagement. Wir besprechen die theoretischen Grundlagen (Blockchain und Smart Contracts) und diskutieren die Vor- und Nachteile im Vergleich zu einer klassischen Finanzierung. Die praktische Umsetzung wird mittels eines Praxisbeispiels besprochen. Die theoretischen Vorteile einer Tokenisierung sind Liquiditat (sofortiger weltweiter Handel 24/7, Eigentumsubertrag in "real time"), Standardisierung bei gleichzeitigen Flexibilitat, Transparenz und Sicherheit. Die wichtigsten Erkenntnisse konnen wie folgt zusammengefasst werden: Die technische Umsetzung einer Tokenisierung einer Immobilie ist sehr einfach aber die vielen theoretischen Vorteile gegenuber den klassischen Finanzierungsformen kommen in der Praxis noch nicht zur Geltung. Die Grunde dafur sind die bestehenden regulatorischen Unsicherheiten sowie existierende Regulierungen, welche die meisten theoretischen Vorteile zu Nichte machen.