DO PLANO À PRODUÇÃO DO ESPAÇO: EIXOS DE ESTRUTURAÇÃO DA TRANSFORMAÇÃO URBANA, SUSTENTABILIDADE OU AMPLIAÇÃO DAS DIFERENÇAS SOCIOESPACIAIS NA CIDADE DE SÃO PAULO.

Este artigo busca discutir as recentes dinâmicas da producao imobiliaria na cidade de Sao Paulo e suas articulacoes com os novos instrumentos urbanisticos estipulados pelo Plano Diretor Estrategico (PDE) de 2014, em especial os “Eixos de Estruturacao da Transformacao Urbana” (EETUs). Os EETUs sao areas caracterizadas pela proximidade a grandes sistemas de transporte coletivo, como corredores de onibus e linhas de trem e metro. Por meio do estabelecimento de maior potencial construtivo, em comparacao ao restante da cidade, o plano almeja a atracao da producao imobiliaria nessas zonas com o objetivo de aumentar a densidade populacional, de forma a democratizar o acesso pela populacao a esses grandes sistemas de transporte. O artigo organiza-se em tres partes,  uma primeira que se debruca sobre a definicao dos EETUs e seus objetivos, a segunda que discute o panorama geral da cidade e do mercado imobiliario e por fim uma aproximacao ao estudo de caso da Avenida Reboucas, que se apresenta como exemplo paradigmatico das presentes transformacoes nos eixos . Um mapeamento detalhado das proximidades da avenida e respectivos lancamentos imobiliarios permitiu a elaboracao de uma serie de hipoteses acerca da eficiencia do PDE em atingir seus objetivos de democratizacao do acesso ao transporte, moradia e garantia de maior sustentabilidade. Os resultados desse artigo indicam que apesar do importante incremento construtivo identificado nos eixos, o cumprimento dos objetivos definidos tem sido limitados por estrategias imobiliarias que intensificaram a valorizacao imobiliaria e a diferenciacao espacial.