La indemnización por anulación de título habilitante en el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana: algunas reflexiones sobre su naturaleza, nacimiento y cuantificación

El presente trabajo tiene por objeto el estudio de uno de los supuestos indemnizatorios recogidos en el art. 48 d) TRLSRU, la anulacion de titulo habilitante. Se analizan las tres fundamentales cuestiones que, estrechamente relacionadas entre si, plantean dificultades aplicativas. En concreto, se reflexiona sobre la naturaleza juridica del supuesto indemnizatorio, de caracter resarcitorio, por comparacion con el resto de supuestos del citado precepto, de naturaleza expropiatoria. Se analizan los requisitos a que, en consecuencia, se sujeta el nacimiento del derecho a la obtencion de la indemnizacion, y especialmente la antijuridicidad, con critica de la doctrina del margen de tolerancia, y la efectividad del dano, con alusion a los supuestos de anulacion por causa de la previa declaracion de nulidad del plan de cobertura. Y se examina, en fin, la traduccion de lo anterior a efectos de cuantificacion de la indemnizacion, en la que se considera debe incluirse la frustracion de la inversion realizada por el sujeto lesionado.