Diez años del Distrito Tecnológico: políticas de desarrollo urbano y valorización inmobiliaria en el sur de la ciudad de Buenos Aires

Hace una decada, el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires puso en marcha una serie de politicas de incentivo a las economias creativas y del conocimiento, consideradas estrategicas para estimular el desarrollo territorial de areas pericentrales y del sur de la Ciudad de Buenos Aires, siendo pionero el Distrito Tecnologico (DT). A partir de informacion cuantitativa recabada y procesada, el presente trabajo se propone analizar los efectos en el mercado inmobiliario residencial, comercial y de oficinas, en el area afectada por el DT y su contexto: la zona sur de la Ciudad. La metodologia, se baso en un analisis pormenorizado de las ofertas de venta de diferentes tipologias inmobiliarias, en una serie de unidades territoriales significativas de la Ciudad, durante los anos 2003 y 2017. Entre los principales resultados, se corrobora un significativo proceso de valorizacion inmobiliaria en la zona sur de la Ciudad durante el periodo, aunque los valores absolutos de las propiedades aun siguen estando lejos de la media portena. Dentro del Sur, el DT se destaca particularmente por el aumento de los precios de los terrenos, locales comerciales y oficinas, todos indicadores de valorizacion asociados a la politica de desarrollo urbano impulsada. La fuerte valorizacion de los locales comerciales y los usos residenciales en el Sur y el DT en particular, son indicadores que presionan sobre el acceso a la vivienda y los servicios, en una ciudad que se presenta cada vez mas restrictiva.