ANALISIS PELUANG PASAR RUANG PERKANTORAN PADA AREA SEKUNDER JAKARTA SELATAN

Dengan mulai berkembangnya kawasan sekunder Jalan Letjen. T.B. Simatupang yang dapat dilihat dari pertumbuhan ruang perkantorannya yang diperkirakan akan mecapai luas keseluruhan 75.335 m2 pada akhir tahun 1997 dan 135.546,7 m2 sampai dengan akhir tahun 1998 mendatang, amak perlu dilihat analisis lokasi, analisis pasar, analisis pohon keputusan dan analisis trend. Dari analisis lokasi dapat dilihat bahwa Jalan Letjen  T.B. Simatupang mempunyai lokasi yag menunjang sebagai daerah perkantoran dengan pencapaian yang mudah dari berbagai arah dan akan dikembangkannya daerah ini sebagai daerah komersial, terutama perkantoran sesuai dengan Rencana Bagian Wilayah Kota. Dalam analisis pasar dibahas mengenai penawaran dan permintaan ruang perkantoran, dimana Jalan Letjen  T.B. Simatupang mengalami kenaikan penawaran ruang perkantoran yang cukup mencolok pada tahun 1997 dan tahun 1998. Kemudian ditinjau segmen pasar pada daerah ini untuk mengetahui target pasar yang sesuai. Lalu dilakukan analisis terhadap tingkat hunian dengan membandingkan gedung perkantoran yang sudah beroperasi di Jalan Letjen  T.B. Simatupang dengan daerah sekunder perkantoran lain di Jakarta. Analisis selanjtunya bertujuan untuk mencari 'potential buyer' ruang perkantoran bagi daerah ini, dengan kriteria pendapatan, tingkat pendidikan, usia, dan tempat tinggal. Dari sini dapat diketahui perkiraan jumlah permintaan ruang perkantoran di  Jalan Letjen  T.B. Simatupang ditinjau dari potensi penduduk di wilayah Jakarta Selatan. Dari analisis-analisis yang telah dilakukan dapat diambil kesimpulan bahwa masih ada peluang bagi uasaha perkantoran di  Jalan Letjen  T.B. Simatupang ditinjau dari potensi penduduk daerah sekitarnya ditambah lagi dengan semakin berkembangnya daerah tersebut terutama pada infrastrukturnya.