A Study on the Role of New Apartment Price and Existing Apartment Price In Housing Market

부동산 시장의 본질적인 특성 중의 하나는 시장 분할(market segmentation)이다. 주택을 구입하려는 소비자들에게 상호 대체재로 여겨지는 신규주택시장과 중고주택시장이 존재한다. 신규주택시장과 중고주택시장의 관계에 대해서는 많은 연구들에서 의견이 엇갈리고 있다. 전체 제고의 4~5%정도 되는 신규주택가격이 중고주택의 가격을 견인한다고 보기는 어렵다는 주장과, 신규주택의 높은 가격은 중고주택에 영향을 미친다는 의견이 있다. 이에 본 연구에서는 많은 연구자들에 의한 논의되었으며, 분양가 상한제 실시의 원인이 되었던 신규주택가격과 중고주택가격의 부동산 시장에서의 역할을 분석하는 것을 목적으로 한다. 분석을 위하여 신규아파트가격과 중고아파트가격의 추이를 살펴보고 각 시장별 주택가격 모형을 설정하였으며, 각 주택시장간의 인과관계 검정을 통하여 주택시장 안정을 위한 정책적 시사점을 도출하고자 한다.