Wohnungsmarkt und Wohnungspolitik in Deutschland: Situation und Optionen

Die Situation am deutschen Wohnungsmarkt ist aktuell Gegenstand einer gesellschaftlichen Diskussion. Ein deutlicher Nachfrageuberhang, der sich vorwiegend – aber nicht ausschlieslich – auf urbane Raume konzentriert, hat in den letzten Jahren zu einem deutlichen Preisanstieg sowohl bei den Immobilien als auch bei den Mieten gefuhrt. Da die Mehrheit der Menschen in Deutschland zur Miete wohnt, betrifft diese Entwicklung eine grose Gruppe. Mit den Zielen den Ausgleich am Wohnungsmarkt zu befordern und Wohnraum sozialvertraglich, d.h. allen Bevolkerungsgruppen unter Berucksichtigung der Leistungsfahigkeit, zuganglich zu machen, gibt es in Deutschland eine Reihe wohnungspolitischer Masnahmen und Eingriffe. Die Passgenauigkeit dieser Interventionen ist vor dem Hintergrund der Wohnungsmarktentwicklung der letzten Jahre kritisch zu uberprufen. Mit dem vorliegenden Aufsatz soll eine Bestandaufnahme uber die Entwicklung und gegenwartige Situation am Wohnungsmarkt gegeben werden. Hierbei liegt der Fokus zum einen auf der Herausarbeitung angebots- und nachfrageseitiger Ursachen, zum anderen werden die wesentlichen wohnungspolitischen Instrumente (Subventionen, Steuern, Preiseingriffe) im Hinblick auf Ziele und Wirkungen erlautert. Aufbauend auf dieser Bestandsaufnahme werden acht wohnungs(markt)politische Implikationen abgeleitet und zur Diskussion gestellt.