Reflexiones acerca del déficit urbano-habitacional en municipios del centro-sur bonaerense en el marco de la implementación de la Ley de Acceso Justo al Hábitat

El Decreto-Ley 8912/77 de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo fija las condiciones para la produccion del suelo urbano en la Provincia de Buenos Aires. Desde entonces, el cumplimiento de aquellas ha encarecido significativamente los precios de la tierra contribuyendo, junto a otros factores, al crecimiento de la informalidad urbana (Clichevsky, 2001; 2003, Reese, 2006, Canestraro, 2010; 2013). Como contracara, la Ley 14449 de Acceso Justo al Habitat sancionada en 2012, creo un conjunto de instrumentos orientados a resolver el deficit urbano-habitacional desde una perspectiva integral, y a intervenir en los procesos de crecimiento, contrarrestando la concentracion del suelo y la especulacion inmobiliaria (UNLA, 2012). En este articulo se exponen los resultados preliminares de una primera etapa de un proyecto de investigacion que se propone indagar en el impacto de la LAJH en la regulacion del mercado de suelo en municipios del centro-sur de la Provincia de Buenos Aires. En este marco, avanza en una caracterizacion de su implementacion en los 27 municipios que conforman la zona de estudio en base al analisis de fuentes secundarias, entre ellas, el Registro Publico Provincial de Villas y Asentamientos Precarios creado por la Ley, que permite aproximarse al deficit urbano-habitacional. La relevancia del analisis radica en la vacancia de estudios sobre la implementacion de la LAJH en el area seleccionada, reforzando la necesidad de elaborar diagnosticos sobre la problematica habitacional en funcion de las especificidades de la region y, a partir de ello, diversificar las respuestas del Estado frente a ellos.