Auge y colapso de la demanda de viviendas en España: factores determinantes

En este articulo se presenta un modelo de demanda de viviendas que permite analizar las causas que motivaron el boom inmobiliario protagonizado por la economia espanola, asi como su posterior colapso. Segun nuestro modelo, el boom tuvo su origen en el alza especulativa de precios, que produjo un doble efecto. Por un lado, el aumento de la riqueza inmobiliaria incremento la capacidad financiera familiar, induciendo una mayor propension al endeudamiento y a la inversion residencial. Por otro, el hecho de que la revalorizacion de la vivienda superara por momentos la cuota hipotecaria indujo un incremento adicional de la demanda de aquellas. Sin embargo, estas fuerzas comenzaron a jugar en sentido contrario tras la explosion de la burbuja, provocando un brusco desplome de las compraventas. El modelo pone de relieve que la secular preferencia de los espanoles por la vivienda en propiedad tenia un fundamento economico que ahora ha desaparecido.