재건축지역에서의 결합개발 적용가능성에 관한 연구 -안산시 재건축 지역을 중심으로-

신도시등 계획도시들의 노후화가 가속화되며 재개발 보다는 재건축지역의 비중이 높아지고 이에 따른 고층고밀 화의 가속화에 대한 대안이 요구된다. 기존 정비사업의 새로운 도시정비수법으로 떨어진 두지역을 하나의 지역으로 묶어 개발하는 결합개발은 현재 재개발지역에서만 시행중이나, 향후 재건축지역에서의 결합개발 가능성 연구가 필요하다. 이에 따라 도시경관 향상 및 사업성이 부족한 지역에 도시정비를 가능하게 하도록 안산시 재건축 지역의 고밀개발지역과 저밀관리지역을 선정하여 결합개발 모의실험을 실시하였다. 그 결과 재건축지역의 물리적 결합은 가능하며 향후 지역상황에 맞는 세부운영기준 및 인센티브에 대한 추가적인 연구가 필요할 것으로 판단된다.